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旧房巧翻新

墙体问题判别

基本原则

◆墙面装饰材料的最主要功能是保护墙体,而装饰效果是在这个基础上衍生出来的附加功能;

◆90%以上的墙面问题,都是由于装饰层老化、失效,失去保护功能而导致的;

◆所有墙面出现问题都是一个渐变过程,根治问题绝非头痛医头、脚痛医脚……

问题类别及检查方式

裂缝 渗漏 粉化剥落

问题类别检查部位
裂缝沉降裂缝承重部分与砌体结合部
结构裂缝结构变化或门窗洞口
温变裂缝大面
渗漏基底渗漏厨卫背墙、外墙背面
表面潮湿空调周边、大件家具背后
粉化剥落--全面
裂缝(天花)沉降裂缝吊顶与墙体结合部
结构裂缝吊顶板材结合部、阴角位附近

形变裂缝

温变裂缝

大面
多见于木质天花
渗漏、霉变(天花)露面渗漏下水管井周边顶层楼面
表面潮湿阴角位
粉化剥落天花--大面;多见于木质天花,或石膏粉刷基层(未铲除)

完工实景

科瑞福提示您

●入住时间少于2年,而出现沉降、结构裂缝,是由于主体未稳定造成——建议暂不处置;

●无论何时出现渗漏霉变,都应及时处理;

●入住时间大于5年,且局部出现型变、温变裂缝现象,说明涂层老化,应及早大面涂刷涂料保护墙体;

●木质天花在涂料施工前一定要采用界面剂,用以增加粘结强度。

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